”Systemfel bakom hyreskollaps”

Bostäder. Hyresförhandlingarna för hundratusentals hyresgäster i storstadsregionerna har även i år brutit samman. Åter en gång får dessa hyresgäster vänta obegripligt länge på besked om sin hyra för det kommande året. Hyresgästföreningens beteende är oacceptabelt - därför har vi beslutat oss för att stranda förhandlingarna.
Reinhold Lennebo , vd Fastighetsägarna Sverige
Annons

Samtidigt får fastighetsägare inga besked om de ekonomiska förutsättningarna för ett verksamhetsår som redan påbörjats. Detta skapar en förståelig oro hos hyresgäster och en motvilja mot investeringar hos fastighetsägare.

Många, inte minst politiker, ser stora likheter mellan de kollektiva förhandlingarna på arbetsmarknaden och förhandlingarna på hyresmarknaden. Dessvärre är likheterna betydligt mindre än skillnaderna. 

På arbetsmarknaden finns många organisationer som företräder de anställda och insikten om värdet av realistiska avtal kan därför utvecklas. På arbetsmarknaden finns en tidspress på parterna i form av att stridsåtgärder kan komma att vidtas om förhandlingarna går i stå. 

Annons

På arbetsmarknaden finns ett statligt Medlingsinstitut med stora resurser, vars uppgift är att verka för en väl fungerande lönebildning och, inte minst, medla i tvister. Inget av detta finns på hyresmarknaden. 

En part – Hyresgästföreningen – har makten att utan några egentliga begränsningar fördröja förhandlingarna in absurdum. Denna maktposition förstärktes genom lagändringarna 2011. 

Och några bostadsbolag, inte sällan kommunägda, brukar varje år tidigt kasta in handduken och träffa uppgörelser på nivåer som är så låga att de är omöjliga att klara av för privata fastighetsföretag. 

Hyresgästföreningen fortsätter att i praktiken låta kommunägda bostadsbolag normera hyressättningen, trots de olika förutsättningarna.

Flera fastighetsägare ger upp och säljer sina hus till bostadsrättsföreningar. Andra, främst kommunägda bostadsbolag, tvingas sänka ambitionerna om ett professionellt fastighetsunderhåll, vilket resulterat i eftersatt underhåll motsvarande flera hundra miljarder kronor. 

Åter andra låter helt enkelt bli att investera i nya bostäder. 

LÄS MER: Är det mer statlig styrning Fastighetsägarna vill ha? 

LÄS MER: Hyresgästförenigen erkänner inte sin makt. 

Under hösten och vintern har vi än en gång upplevt samma taktik från Hyresgästföreningens sida. Förhandlingarna fördröjs. Detta är oacceptabelt och vi har därför beslutat oss för att stranda förhandlingarna.

Eftersom vi på grund av Hyresgästföreningens långvariga motstånd saknar en kraftfull motsvarighet till Medlingsinstitutet så kommer nu ett mycket stort antal ärenden att avgöras, i en komplicerad juridisk process, av påtagligt underdimensionerade hyresnämnder. Det kommer att ta lång tid. Detta är en del av systemfelet.

Det kollektiva hyresförhandlingssystemet i sin nuvarande form visar återigen att det är en del av orsaken till bostadskrisen. Det måste därför ersättas. 

Vår utgångspunkt är att hyresgäster ska få rätten att teckna individuella avtal med sin hyresvärd, omfattande även de årliga hyresjusteringarna. På så sätt skulle en hyresgäst kunna känna till sin hyresutveckling flera år i förväg och slippa att få betala retroaktiva hyror i mitten av sommaren. 

I avvaktan på att denna modell införs måste det kollektiva systemet omgående utvecklas att bli mera likt det som tillämpas på stora delar av arbetsmarknaden, där medlingsfunktionen har en central roll.

Det är mycket bra att det nu startar blocköverskridande samtal om nya bostadspolitiska ramverk. Vi hoppas att insikten om de beskrivna problemen leder till konkreta överenskommelser också om hyresmarknadens funktionssätt. Hyresrätten förtjänar något mycket bättre.

Fler artiklar om Infrastruktur

22 augusti

Byggarna behöver se över sin egen verksamhet

Håkan Sörman & Kurt Eliasson, vd SKL / vd SABO
22 augusti

”Frigör grön mark för bostäder”

Johan Bobert m fl, vd för PR- och public affairs-byrån Deliberately
19 augusti

Är det bara i byggbranschen lönerna ska sänkas?

Björn Wellhagen, näringspolitisk chef på Sveriges Byggindustrier
18 augusti

EU:s högsta byggpriser måste pressas

Håkan Sörman & Kurt Eliasson, vd SKL / vd SABO
18 augusti

”Rädsla för IT-hot bromsar digitaliseringen”

Fia Ewald, informationssäkerhetsexpert

Senast publicerat

Idag 14:23

Kräv närvaro i skolan för att betala ut barnbidrag

Magdalena Schröder mfl, MUF Stockholm
Idag 11:43

Här har du kraven på nye ministern, Löfven!

Tobias Krantz & Johan Olsson, utbildningspolitisk expert Svenskt Näringsliv
Idag 10:29

”Lagen skyddar oseriösa vårdgivare”

Maj Sölvesdotter mfl, verksamhetscontroller

Var med i debatten du också

Vill du vara med i debatten? Klicka här!

Debatten på webben – nyheterna i tidningen

Dagens Samhälle vänder sig till beslutsfattarna på den offentliga marknaden. Tidningen kommer ut varje torsdag, 45 gånger per år. Prova gratis här