”Systemfel bakom hyreskollaps”

Bostäder. Hyresförhandlingarna för hundratusentals hyresgäster i storstadsregionerna har även i år brutit samman. Åter en gång får dessa hyresgäster vänta obegripligt länge på besked om sin hyra för det kommande året. Hyresgästföreningens beteende är oacceptabelt - därför har vi beslutat oss för att stranda förhandlingarna.
Reinhold Lennebo , vd Fastighetsägarna Sverige
Annons

Samtidigt får fastighetsägare inga besked om de ekonomiska förutsättningarna för ett verksamhetsår som redan påbörjats. Detta skapar en förståelig oro hos hyresgäster och en motvilja mot investeringar hos fastighetsägare.

Många, inte minst politiker, ser stora likheter mellan de kollektiva förhandlingarna på arbetsmarknaden och förhandlingarna på hyresmarknaden. Dessvärre är likheterna betydligt mindre än skillnaderna. 

På arbetsmarknaden finns många organisationer som företräder de anställda och insikten om värdet av realistiska avtal kan därför utvecklas. På arbetsmarknaden finns en tidspress på parterna i form av att stridsåtgärder kan komma att vidtas om förhandlingarna går i stå. 

Annons

På arbetsmarknaden finns ett statligt Medlingsinstitut med stora resurser, vars uppgift är att verka för en väl fungerande lönebildning och, inte minst, medla i tvister. Inget av detta finns på hyresmarknaden. 

En part – Hyresgästföreningen – har makten att utan några egentliga begränsningar fördröja förhandlingarna in absurdum. Denna maktposition förstärktes genom lagändringarna 2011. 

Och några bostadsbolag, inte sällan kommunägda, brukar varje år tidigt kasta in handduken och träffa uppgörelser på nivåer som är så låga att de är omöjliga att klara av för privata fastighetsföretag. 

Hyresgästföreningen fortsätter att i praktiken låta kommunägda bostadsbolag normera hyressättningen, trots de olika förutsättningarna.

Flera fastighetsägare ger upp och säljer sina hus till bostadsrättsföreningar. Andra, främst kommunägda bostadsbolag, tvingas sänka ambitionerna om ett professionellt fastighetsunderhåll, vilket resulterat i eftersatt underhåll motsvarande flera hundra miljarder kronor. 

Åter andra låter helt enkelt bli att investera i nya bostäder. 

LÄS MER: Är det mer statlig styrning Fastighetsägarna vill ha? 

LÄS MER: Hyresgästförenigen erkänner inte sin makt. 

Under hösten och vintern har vi än en gång upplevt samma taktik från Hyresgästföreningens sida. Förhandlingarna fördröjs. Detta är oacceptabelt och vi har därför beslutat oss för att stranda förhandlingarna.

Eftersom vi på grund av Hyresgästföreningens långvariga motstånd saknar en kraftfull motsvarighet till Medlingsinstitutet så kommer nu ett mycket stort antal ärenden att avgöras, i en komplicerad juridisk process, av påtagligt underdimensionerade hyresnämnder. Det kommer att ta lång tid. Detta är en del av systemfelet.

Det kollektiva hyresförhandlingssystemet i sin nuvarande form visar återigen att det är en del av orsaken till bostadskrisen. Det måste därför ersättas. 

Vår utgångspunkt är att hyresgäster ska få rätten att teckna individuella avtal med sin hyresvärd, omfattande även de årliga hyresjusteringarna. På så sätt skulle en hyresgäst kunna känna till sin hyresutveckling flera år i förväg och slippa att få betala retroaktiva hyror i mitten av sommaren. 

I avvaktan på att denna modell införs måste det kollektiva systemet omgående utvecklas att bli mera likt det som tillämpas på stora delar av arbetsmarknaden, där medlingsfunktionen har en central roll.

Det är mycket bra att det nu startar blocköverskridande samtal om nya bostadspolitiska ramverk. Vi hoppas att insikten om de beskrivna problemen leder till konkreta överenskommelser också om hyresmarknadens funktionssätt. Hyresrätten förtjänar något mycket bättre.

Fler artiklar om Infrastruktur

13 januari

Privata monopol äger bredbandskunderna

Gunilla Glasare, chef för avdelningen för tillväxt och samhällsbyggnad på SKL
13 januari

C: Nio punkter för ökad boendeintegration

Christian Ottosson mfl, kommunalråd (C) Huddinge kommun
13 januari

Låt inte tillväxten gå på grund i Göteborg

Johan Büser mfl, riksdagsledamöter (S) för Västsverige
12 januari

Stockholms motorvägar krockar med klimatmålen

Marica Lindblad, (MP), kommunalråd Huddinge
12 januari

Hyresgästföreningens makt skadar hyresrätten

Lennart Sten & Reinhold Lennebo , Fastighetsägarna

Senast publicerat

Idag 05:45

Sveriges kommuner går mot en välfärdskris

Nima Sanandaji, vd för tankesmedjan European Centre for Entrepreneurship and Policy Reform (ECEPR)
Idag 05:45

Rättvisereform när bidrag till nyanlända blir lån

Alireza Akhondi, integrationschef Vansbro kommun
Igår 13:00

”Etnisk registrering leder bara till fördomar”

Aras Amin, fritidspolitiker (M) Spånga-Tensta
Igår 11:46

”Kontraproduktivt att inte visa verkligheten”

Staffan Danielsson, riksdagsledamot (C)

Var med i debatten du också

Vill du vara med i debatten? Klicka här!

Debatten på webben – nyheterna i tidningen

Dagens Samhälle vänder sig till beslutsfattarna på den offentliga marknaden. Tidningen kommer ut varje torsdag, 45 gånger per år. Prova gratis här